BLOCO G DA SQN 312: maio 2015

quinta-feira, 28 de maio de 2015

BLOG DO G DA SQN 312

Atendendo a sugestões criei o blog exclusivamente para assuntos relativos ao BLOCO G.
Acho o blog uma boa ferramenta para ajudar na administração de condomínios.

SEJAM BEM VINDOS!

REVITALIZAÇÃO DA PREFEITURA DA SQN 312

Realizou-se, ontem, reunião dos síndicos da SQN 312, para tratar da referida revitalização.

Presenciei um turma empolgada. Será marcada uma nova reunião com a presença de representantes do GDF responsáveis pela administração da Asa Norte. Esses membros do governo já foram contatados e prometeram presença garantida, bem como prestarão orientação ao funcionamento produtivo da prefeitura perante ao GDF.

ATA AGE 21.05.2015

ÁRVORES DA SQN 312 - TOP FIVE -

Os critérios da minha escolha foram o porte e a beleza.

5 º - Jaqueira do bloco D residencial
4 º - Angicos dos blocos A e B residencial
3 º - Mangueiras dos blocos D e I residencial
2 º - Ipê-roxo frontal à Escola Classe 312
1 º - Bosque de cambuí dos blocos A da comercial, G e E residencial, frontal à W1

O angico é um árvore presente nos principais biomas brasileiros. Madeira de lei e de largo uso medicinal. .Na Caatinga produz uma resina doce muita apreciada pela população. Com sua casca seca se prepara brasa rápida e de boa qualidade para assar carne e que sua fumaça tem fama curativa.

Abaixo uma estrofe de "pé quadrado"¹: uma homenagem ao angico.

Paraíba é terra boa

Gosto muito de dançar

Traíra só tem no mar

Lugar grande é João Pessoa

Espiga de mi zarôia

Chuvada de tempo ruim

Angico é pau de saguim

Cabra velha não dá cria

Será possível que um dia

Tu não se lembre de mim

A florada do cambuí inunda as manhãs de suave perfume, em áreas próximas ao bosque classificado em primeiro lugar.

cambuí

¹ Modalidade de poesia repentista em que não há coesão no texto, apenas rima, bom humor e irreverência.

AGE 21.05.2015

Foi aprovado um aumento R$ 40,00 à taxa condominial ordinária a ser cobrado no próximo vencimento. Essa taxa será de R$ 390,00; porém, para pagamento até o vencimento o valor é de R$ 350,00. A taxa extra continua em R$ 100,00. Assim sendo, o valor total será, respectivamente, de R$ 490,00 e R$ 450,00. Ficou decidido que em outubro haverá revisão dessa taxa,

MATA A COBRA E MOSTRA O PAU

Abaixo as contas de água de agosto/2012 com consumo de 1. 580 m³e de abril/2015 com consumo de 1.144 m³. Ponho essa redução de consumo na conta da campanha contra o desperdício d'água. Veja post da campanha neste blog.

PARABÉNS A TODOS MORADORES!

INADIMPLÊNCIA

É preocupante o aumento da inadimplência da taxa condominial. 14 unidades estão em atraso.
Embora seja constrangedor, cobrarei pessoalmente na tentativa de evitar cobrança judicial. Não havendo sucesso nessa providência, acionarei o advogado à entrada na justiça imediatamente.

CONVOCAÇÃO DE AGE

Abaixo a convocação de AGE e a planilha de custos ordinários do condomínio.

CONDOMÍNIO DO BLOCO G DA SQN 312

CONVOCAÇÃO À ASSEMBLEIA GERAL EXTRAORDINÁRIA

Srs. Moradores,

O Síndico, dentro de suas atribuições, convida os condôminos à participação a ASSEMBLEIA GERAL ORDINÁRIA a ser realizada em 21.05.2015, sendo a primeira chamada às 19:30h e a segunda e última às 20:00h para tratar dos seguintes temas:

1- Aumento da taxa condominial ordinária com pagamento em 08/06/2015; (ver planilha de gastos maio/2015 em geraldonunes1.blogspot.com.br)

2- assuntos gerais.

Brasília, 15 de abril de 2015

PONTOS DE OBSERVAÇÃO DE AVES DA ASA NORTE- SQN 312-

Durante a primavera e verão cantam as flautistas sabiás. São comuns em toda Asa Norte as espécies sabiá-laranjeira e sabiá-poca, inclusive na SQN 312. Com o canto, as sabiás convidam parceiros ao acasalamento, atraindo também os parasitas chupins que escolheram-na para ser seu principal hospedeiro em todo Plano Piloto. É comum, na SQN 312, à época da nidificação, avistar sabiá criando filhote de chupim.

Um razoável número de asas-brancas dorme diariamente, o ano todo, em árvores ao redor dos prédios. As asas-brancas proporcionam, ao amanhecer, bela e suave vocalização. Suas manobras aéreas encantam o observador.

Sem grandes andanças observamos imagens e sons do bem-te-vi, joão-de-barro e do pitiguari.

Duas espécies oferecem cenas raras na 312: o periquito-do-encontro-amarelo e o caburé. Os periquitos formam um grande bando junto, ao bloco "E" onde são alimentados por um morador; quando aparece um carcará, o bando executa manobras aéreas de lindo visual. O quase invisível caburé enche de bucolismo a madrugada da quadra com o seu canto triste e volumoso. É destaque, ao final da primavera, os ninhos de tuim em casas de joão-de-barro.

EM ATENÇÃO AO COMENTÁRIO DA SRTA. AP. 608

Em relação a reativação da Associação dos Condomínios da SQN 312, popularmente chamada de prefeitura, acho difícil. A ação dos dois últimos prefeitos foi desastrosa. E para resgatar o prestígio perdido será necessária pessoas com credibilidade, liderança e boa vontade; atualmente não vejo candidato com essas características. No entanto, me proponho a conversar com outros síndicos da quadra e voltarei ao assunto.
Quanto as ocorrências policiais citada por você no comentário, informo que não podemos descuidar dos cuidados com segurança em todos aspectos. Porém, considero esses acontecimentos, relativos à 312, como casos isolados.

ATENÇÃO MORADORES!

AO PASSAR PELA PORTARIA DO PRÉDIO DEIXE SEMPRE A PORTA FECHADA

MORADORES DE RUA SQN 312

Na minha condição de síndico, tenho recebido informações que exprimem preocupação com o visível aumento de moradores de rua na quadra. Noticia-se que esse aumento foi determinado por expulsões de quadras vizinhas. Obviamente, esses moradores, além de causar incômodo com a sujeira deixadas por eles, também a população fica receosa com a questão da segurança física e de seus bens. No entanto, pelo o histórico da presença desses marginais na nossa quadra, não há ocorrência, ao que conheço, por iniciativa deles, de agressões pessoais e roubos.

Acompanhei um grupo que dormiu por muitos anos na marquise do bloco A da CLN 312. Tudo gente pacífica, e, ao que parece, foram retirados amigavelmente do local. E hoje, ainda vemos remanescentes desse grupo em marquises de blocos residenciais da nossa quadra.

Existe dois tipos de moradores de rua que frequentam a quadra, um grupo formado de pessoas, na sua maioria, composta de vigias/lavadores de carro e com senso de organização e asseio pessoal; sendo esses que dormem na área residencial. O outro grupo anda e dorme na área do comércio, e mostram elementos drogados e sujos; verdadeiros zumbis.

Desse segundo grupo conheço um marcante personagem há trinta anos, conhecido por Carioca. Lembro-me dele com quatro anos acompanhando a mãe e vários irmãos, olhando carros na 513 norte, onde funcionava a antiga Casas da Banha. Em pouco tempo se tornou um drogado deveras inconveniente e sujo. Entrava nos comércios esmolando ostensivamente, contrariando a clientela e os comerciantes. Devido a essa sua teimosia tomou grandes surras. A última pancadaria que levou deixo-o paralítico, andando de cadeira de rodas. Hoje cedo avistei-o na padaria Pão Dourado, dormindo nas grades de ventilação dos fornos.

CAMPANHA CONTRA O DEPERDÍCIO D'ÁGUA

Estamos reeditando e atualizando a vitoriosa campanha contra o desperdício d’água feita no ano de 2012. Foi exemplar a queda de consumo: de 1.580 m3 em 09/2012 passamos para 1.050 m3 em 03/2015 e estamos mantendo essa média da quantidade atual. Em alguns meses alcançamos 970 m3. Uma queda de mais de um terço do consumo. Em valores atuais a conta d’água com o consumo de setembro de 2012 seria de R$ 11.600,00 e a conta de março de 2015 foi de R$ 6.500,00. O aumento seria de 77%.

Confio que podemos economizar água ainda mais.

OBS.:

1- Não haverá distribuição de esponjas de aço inox nessa atual campanha;

2- Não foi instalado, ao que se saiba, nenhum redutor de pressão no prédio.

CONDOMÍNIO DO BLOCO G DA SQN 312

CAMPANHA CONTRA O DESPERDÍCIO D'ÁGUA

A CAESB vende a água com o valor diferenciado por faixa de consumo, considerando que nosso prédio há 97 unidades de consumo:

1- até 970 M3 a R$ 2,58 o M3;

2- de 970 a 1.455 M3 a R$ 4,79 o M3;

3- acima de 1.455 M3 a R$ 8.86 o M3

A diferença de valores entre as faixas é de 85%. Entre a primeira e terceira faixa é de 243%.

A tarifa de esgoto representa 100% do consumo de água.

Conforme a ONU (Organização das Nações Unidas), cada pessoa precisa de 110 litros diários para suas necessidades. No nosso prédio o consumo é de aproximadamente 200 litros per capita. A CAESB cobra ao preço mínimo baseado no consumo de 110 litros per capita.

Esse grande consumo não é apenas uma questão de desperdício causado por maus hábitos humanos e vazamentos na rede hidráulica. Existe a constatação que unidades de construções verticais consomem mais que casas devido à diferença da pressão da água. Segundo estudos da prefeitura paulistana, o chuveiro elétrico em um prédio consome água mais que o dobro em uma casa e uma torneira mais de 60%.

Tomando como exemplo a bem sucedida ação da cidade de São Paulo, ofereceremos às unidades do prédio instalação de redutores de pressão em chuveiros, torneiras de pia da cozinha e torneiras de pias de banheiros. É fato, que esses redutores não diminuem a performance desses equipamentos.

Dessa forma, dependendo da autorização dos responsáveis pelos apartamentos, serão instalados os redutores de pressão e feitas revisões na tubulação hidráulica em todas unidades por um profissional credenciado pelo condomínio. A compra desse redutor e a mão de obra da instalação será por conta do condomínio. (Em anexo folder da marca DECA com mais esclarecimentos)

Abaixo recomendações e considerações ao consumo de água:

1. No banho: Se molhe, feche o chuveiro, se ensaboe e depois abra para enxaguar. Não fique com o chuveiro aberto. O consumo cairá de 180 para 48 litros;

2. Ao escovar os dentes: tenha cuidado em escovar os dentes com a torneira fechada . Torneira aberta durante a escovação consome ao menos 10 litros d’água inutilmente;

3. Na descarga: Verifique se a válvula não está com defeito, aperte-a uma única vez e não jogue lixo e restos de comida no vaso sanitário.Se você reformar os banheiros, Instale a descarga, com válvula tipo ecológica, acoplada ao vaso sanitário, que proporciona uma economia de mais de 50%;

4. Na torneira: Uma torneira aberta gasta de 12 a 20 litros/minuto. Pingando, 46 litros/dia, isto significa 1.380 litros por mês. Feche bem as torneiras;

5. Vazamentos: Um buraco de 2 milímetros no encanamento desperdiça cerca de 3 mil litros ao mês;

6. Na lavagem de louças e roupas: Lavar louças com a torneira aberta, o tempo todo, desperdiça até 105 litros. Ensaboe a louça com a torneira fechada e depois enxágue tudo de uma vez. Na máquina de lavar são gastos 40 litros, utilize-a somente quando estiver cheia de roupas.

Seguir essas recomendações proporcionam:

A) menos trabalho;

B) ganho de tempo;

C) colaboração ao meio ambiente;

D) economia em dinheiro.

ABAIXO O DESPERDÍCIO D'ÁGUA!

VIVA O MEIO AMBIENTE SAUDÁVEL!

Contamos com a colaboração de todos!

ATA DA AGO ELEIÇÃO DO SÍNDICO

CONDOMÍNIO DO BL. G DA SQN 312

ATA DA ASSEMBLEIA GERAL ORDINÁRIA (AGO) DE 08.04.2015

Aos oito dias do mês de abril de 2015, em segunda e última chamada, às 19:30h, teve início a AGO.

Inicialmente o síndico relembrou os assuntos postos na pauta na seguinte ordem: prestação de contas do período passado, eleição do síndico ao período de abril de 2015 a março de 2016 e assuntos gerais. A prestação foi aprovada por todos presentes. Reeleito o atual síndico Sr. Geraldo Edvaldo Nunes por unanimidade dos presentes. Também Eleitos o Conselho Consultivo: Sra. Helenice, (ap. 310) Sr. Ismael (ap. 104) e o Sr, João Bosco (ap.115).

Em assuntos gerais a Srta. Graça (ap. 105) informou que no quarto andar existe uma janela com defeito e o síndico ficou de verificar. A Sra. Dione (ap. 213) questionou sobre reforma dos elevadores. O Sindico disse que só após a reforma da área dos pilotis a questão dos elevadores entrará em pauta.

Dado por encerrado os trabalhos da reunião, nada mais a comentar.

Secretário Presidente da mesa Síndico

CONVOCAÇÃO AGO ELEIÇÃO DO SÍNDICO

CONDOMÍNIO DO BLOCO G DA SQN 312

CONVOCAÇÃO À ASSEMBLEIA GERAL ORDINÁRIA

Srs. Moradores,

O Síndico, dentro de suas atribuições, convida os condôminos à participação a ASSEMBLEIA GERAL ORDINÁRIA a ser realizada em 08.04.2015, sendo a primeira chamada às 19:00h e a segunda e última às 19:30h para tratar dos seguintes temas:

1- prestação de contas;

2- eleição de síndico ao período abril/2015 a março 2016

3- assuntos gerais.

Brasília, 02 de abril de 2015

REGIMENTO INTERNO

Coloco como compromisso ao próximo mandato a atualização do REGIMENTO INTERNO do bloco. Um regimento que exprima direitos e deveres do condômino com regras claras, transparentes e exequíveis, Além de buscar harmonia entre os condôminos, um estatuto cumprido valoriza o prédio.

ELEIÇÃO DO SÍNDICO

Confirmo a minha candidatura a síndico,

Estou aposentado e com tempo de cuidar das questões do prédio.

Tenho orgulho da minha colaboração à valorização do prédio. Atualmente é o prédio da quadra onde os apartamentos têm maior liquidez.

O nosso prédio tem uma estrutura forte. Com cinquenta anos de construção, não se nota nem um sinal de rachadura em paredes.

A rede de esgoto é, sem dúvida, que causa os maiores problemas, tanto em gravidade e em número de ocorrências. Contudo a maioria dessas ocorrências é de responsabilidade dos donos dos apartamentos, notadamente as unidades à locação. Há apartamentos para alugar sem condições de se

morar com dignidade compatível ao nosso bairro.

Vou tentar um diálogo construtivo entre o dono da unidade e o síndico no que se refere a reformas.

Desconfio que empreiteiros jogam o dono contra o síndico dificultando esse contato colaborativo:

há apartamentos que fizeram luxuosas reformas em banheiros sociais e não trocaram a tubulação de ferro do esgoto interno. Por ser uma troca trabalhosa os empreiteiros a evitam.

Recentemente descobri que em uma cara reforma de certo apartamento, mudaram o quadro de energia elétrica do corredor interno para a área de serviço. Houve um vazamento de água ocorrendo um curto circuito. Claro que essa mudança desvalorizou o apartamento.

Outra mudança que necessita de boa orientação é a troca do local da pia de cozinha.

AINDA REFORMA ELÉTRICA

Ao comparar o consumo de energia elétrica entre o antes e o depois da reforma, verificamos:

de uma uma média mensal de 1,900 KWH. pagaremos este mês 1.480 KWH, uma redução de 22%.

Ao verificar o preço da energia em junho/14 de R$ 0,33 chegou a março/15 a R$ 0,52 o KWH. Um aumento de 55%.

Obviamente essa redução é por conta da instalação dos painéis de LED nos halls. Contando ao preço da energia hoje, temos uma economia de R$ 300,00 mensais. Se somarmos os custos de lâmpadas, reatores, sensores e mão de obra especializada, gastos mensalmente, em um calculo conservador teremos uma economia de mais R$ 400,00.

A título de informação: se houvesse um medidor exclusivo aos corredores a redução de valor da conta, seguramente, passaria de 50%, somando o gasto com materiais e mão de obra chegaria a uma bem maior porcentagem.

REFORMA DA REDE ELÉTRICA DOS CORREDORES

Concomitante à obra dos corredores foi feita a troca de toda fiação elétrica dos halls. A velha fiação, ainda a original da construção do prédio, mostrou-se em péssima condições e a nova fiação trás maior segurança e economia de energia.
Em relação à segurança, o prédio está segurado, os sistemas de para-raios e equipamentos contra incêndio estão em dia com suas revisões.

REFORMA DOS CORREDORES

A reforma dos corredores teve um custo de R$ 400.000,00 aproximadamente, ou R$ 4,200,00 por unidade. A obra teve sucesso acima das expectativas. O bloco obteve uma valorização expressiva, é a opinião unânime. O projeto de autoria da arquiteta Priscila Benício é um sucesso, o adjetivo usado, por muitos observadores foi o genial. Parabéns Priscila!
A próxima reforma será do térreo (pilotis). A minha ideia é que a partir de debates de moradores, colheremos sugestões ao projeto arquitetônico.
Visto a arquitetura adequada do telhado do Bloco e o advento de novas tecnologias, vamos estudar os custos/benefícios de produção de energia solar.

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